「実家に家財がたくさん残っているけれど、このままでも売れるの？」——相続した実家を売るとき、よくある疑問です。
結論から言うと、荷物が残ったままでも売却は可能です。ただし、片付けてから売るか、残置物ごと売るかで、売りやすさも価格も変わります。
この記事では、荷物が残った実家を売る方法と、それぞれのメリット・注意点を見ていきましょう。
荷物が残ったままでも売る方法は3つ
| 売り方 | 手間・スピード | 価格の傾向 |
|---|---|---|
| ①片付けてから売る | 片付けの手間・時間がかかる | 高く売りやすい |
| ②残置物込みで買取に出す | 手間なし・早い | 下がりやすい |
| ③現状渡しで売る | 手間は少なめ | 相場より低め |
- ①片付けてから売る：家財を整理・処分してから売却。最も高く・売りやすい。
- ②残置物込みで買取に出す：不動産買取業者に、家財ごと買い取ってもらう。手間はかからないが価格は下がりやすい。
- ③現状渡し（古家付き土地など）で売る：買主が残置物の処分を前提に購入。価格は相場より低くなりやすい。
片付けてから売るメリット
家財を片付けてから売ると、内見時の印象がよく、買い手が付きやすいため、結果的に高く売れる可能性が高まります。
室内の状態も確認しやすく、売主・買主の双方が安心して取引できます。時間に余裕があるなら、片付けてから売るのが基本です。
片付けずに売る場合の注意点
残置物込みの買取や現状渡しは、手間がかからない反面、片付け・処分費を見込んで価格が下がりやすいのが注意点です。
価格と手間、どちらを優先するかで選びましょう。
「残置物込み」が向いているケース
価格が下がりやすいとはいえ、次のような場合は、残置物込みで売るほうが合理的なこともあります。
- 遠方で片付けに通えない：交通費と時間を考えると、割り切ったほうが早い。
- とにかく早く手放したい：買取なら短期間で現金化できる。
- 老朽化が激しく、解体前提の土地として売る：どのみち建物を壊すため、片付けの価値が薄い。
捨てる前に「買取査定」を挟む
片付ける場合は、着物・骨董・貴金属・古い家具など、買取に回せる物がないか確認しましょう。すべて処分すると、本来受け取れたお金まで捨てることになりかねません。
家財整理と買取を兼ねる業者を使えば、処分費を相殺できます。片付けの進め方や費用は遺品整理の費用相場と業者の選び方を参考にしてください。
どう進める？査定と片付け見積もりを両方取る
迷ったら、不動産の査定と、家財整理の見積もりを両方取り、比較するのが確実です。
「片付けてから売る」「残置物込みで売る」それぞれの手取り額を比べれば、納得して判断できます。査定前の準備は実家の査定前に確認する6つのことで解説しています。
荷物の片付けと売却、どちらを先に動かすべきかは物件によって変わります。迷ったら、下の診断で自分に合う順番を確かめてみてください。
よくある質問
Q. 家具や家電が残っていても売れますか？
A. 売れます。片付けてから売るのが理想ですが、残置物込みの買取や現状渡しという方法もあります。ただし価格は下がりやすいため、手取り額を比較して選びましょう。
Q. 片付けと売却、どちらを先にすべき？
A. 高く売りたいなら片付けが先です。ただし急ぎや遠方の事情があれば、残置物込みで売る選択もあります。査定と片付け見積もりを両方取って判断するのが確実です。
Q. 残置物の処分費は誰が負担しますか？
A. 売り方によります。自分で片付ける場合は売主負担、現状渡しや残置物込み買取なら価格に反映される形で買主側が対応します。契約条件をよく確認しましょう。
Q. 仏壇や神棚が残っている場合は？
A. 仏壇・仏具などは、処分前に「魂抜き（閉眼供養）」を行うのが一般的です。遺品整理業者の中には供養に対応するところもあります。気になる場合は、菩提寺や業者に相談しましょう。
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※ 本記事は一般的な情報です。売買条件や費用負担は個別の契約により異なります。詳細は不動産会社にご確認ください。
