実家を売ろうと決めたら、次のステップは査定です。とはいえ、いきなり申し込む前に確認しておきたいことがいくつかあります。
事前に押さえておくと査定がスムーズになり、「話が進まない」「金額が想定外」といったつまずきを防げます。
この記事では、査定前に確認すべき6つのことと、失敗しない一括査定の使い方を、順番に見ていきましょう。
査定前に確認すべき6つのこと
① 名義が誰になっているか
売却できるのは名義人だけ。親名義のままでも査定を取ること自体はできますが、実際に売るには相続登記で名義を相続人へ変える必要があります。
まずは登記事項証明書で、現在の名義を確認しておきましょう。相続後の売却手順は相続した実家を売却する流れで解説しています。
② 権利証・登記識別情報・固定資産税の書類
売却手続きでは、権利証（登記識別情報）や固定資産税納税通知書などが必要になります。実家のどこに保管されているかを早めに確認しておくと、後の手続きが滞りません。
③ 土地の境界と測量図
隣地との境界があいまいだと、売却時に測量が必要になり、費用と時間がかかることも。境界標の有無や、過去の測量図（地積測量図）が残っているかを確認しておきましょう。
④ 家財・残置物の状況
訪問査定では、家の中も見られます。家財が大量に残っていると室内の状態が確認しづらく、印象も下がりがち。
売却前に家財整理・遺品整理を済ませておくと、査定でも内見でも有利に働きます。捨てる前に、骨董や着物などは買取査定に回せるものがないかもチェックしておきましょう。
⑤ 住宅ローン・抵当権が残っていないか
古い抵当権が登記に残っていると、売却前に抹消手続きが必要です。念のため、登記事項証明書で抵当権の有無を確認しておきましょう。
⑥ おおよその相場をつかんでおく
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」や不動産ポータルの成約事例で、近隣の売却相場をざっくり把握しておきましょう。
相場の当たりをつけておくと、提示された査定額が妥当かどうかを自分で判断しやすくなります。
査定当日までに準備しておくもの
訪問査定をスムーズに進めるために、手元にそろえておきたいものがこちらです。
- 登記事項証明書（名義・抵当権の確認用）
- 固定資産税納税通知書
- 測量図・境界確認書（あれば）
- 建物の図面・間取り図（あれば）
- 過去のリフォーム・修繕の記録（あれば）
すべてが必須ではありませんが、あるほど査定の精度が上がります。見つからない書類は、法務局や市区町村で再取得できるものも多いので、慌てなくて大丈夫です。
机上査定と訪問査定の違い
| 机上査定（簡易査定） | 訪問査定 | |
|---|---|---|
| 方法 | 現地を見ず、データから概算 | 現地を確認して精査 |
| 精度 | おおまか | 高い |
| 向くタイミング | 相場感をつかむ最初の一歩 | 売却の意思が固まったとき |
まず机上査定で相場をつかみ、売る意思が固まったら訪問査定で精度を上げる——この順番が効率的です。
失敗しない一括査定の使い方
査定額は、会社ごとに驚くほど差が出ます。1社だけで決めず、複数社の一括査定で比較するのが基本です。一括査定サイトを使えば、一度の入力で複数社にまとめて依頼できます。
便利な半面、複数社から連絡が来るのが負担に感じることも。連絡手段（メール希望など）を備考に書いておくと、やり取りの負担を減らせます。
選ぶときは金額だけを見ず、担当者の対応・説明の分かりやすさ・その地域での売却実績もあわせて比べましょう。
高すぎる査定額には要注意
「いちばん高い査定額の会社に頼めば安心」とは限りません。
他社より極端に高い金額は、媒介契約を取るための“見せ球”で、結局その値段では売れないこともあります。
大切なのは、その金額の根拠を説明できるか。近隣の成約事例や、価格の下げ方の見通しまできちんと話してくれる会社は信頼できます。金額の高さより、説明の納得感で選びましょう。
査定額を上げる小さなコツ
- 家財を片付けておく：室内が広く見え、状態を確認してもらいやすい。
- 簡単な清掃・換気をしておく：第一印象は数字にも影響する。
- 書類をそろえておく：リフォーム履歴などプラス材料は伝える。
- 近隣の相場を把握しておく：交渉や会社選びの判断材料になる。
名義や片付けの状況によっては、査定より先にやるべきことがある場合もあります。自分はどこから動くべきか、下の診断で確かめてから進むと無駄がありません。
よくある質問
Q. 親名義のままでも査定は受けられますか？
A. 査定を受けること自体は可能です。ただし実際に売却するには、相続登記で名義を相続人へ変える必要があります。査定と並行して名義変更を進めると、スムーズに運びます。
Q. 一括査定は何社くらいに依頼すべきですか？
A. 3社前後の比較が目安です。極端に高い査定額は「媒介契約を取るための高値」の可能性もあるため、根拠の説明を必ず確認しましょう。
Q. 家財が残ったままでも査定できますか？
A. 査定は可能ですが、室内が見づらく評価に影響することがあります。可能であれば、家財整理を済ませてからの訪問査定がおすすめです。
Q. 査定に費用はかかりますか？
A. 不動産会社による査定は、基本的に無料です。机上査定・訪問査定とも費用はかかりません。ただし、売却が決まった際の仲介手数料や、測量が必要な場合の測量費は別途かかります。
参考にした公的情報
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※ 本記事は一般的な情報です。手続きの要件は個別事情により異なります。登記・税務の詳細は司法書士・税理士など専門家にご確認ください。
